Najnoviji trendovi prilikom izbora nekretnine

Tražnja za stanovima u Beogradu raste iz dana u dan, a trenutno je najtraženija novogradnja na dobrim lokacijama, koja se prva rasproda. Ivica Dončev,direktor agencije za nekretnine „Biro Most“ navodi da je tražnja značajno veća od ponude i da se novogradnja na dobrim lokacijama rasproda već u fazi dobijanja građevinske dozvole. Na porast tražnje uticali su sve povoljniji uslovi za dobijanje stambenih kredita u odnosu na prethodne godine.

„Činjenica da su banke prestale da nude kamate na štednju pre nekoliko godina takođe utiče na odluku da je najsigurnije kupiti nekretninu“, objašnjava Dončev.

Beograd na vodi konkurentan po cenama

Kupcima je prioritet da odaberu mikrolokaciju koja će im obezbediti sve uslove za moderan, efikasan i kvalitetan način života.

„Zato su najtraženiji stambeni kompleksi koji nude sadržaje za rekreaciju, spa program, obavezno održavanje zgrada, komotne garažne prostore“, ističe Dončev i dodaje da su priče o visokim cenama u određenim kompleksima neosnovane, naročito kada se uzmu u obzir dodatni sadržaji koje naselje pruža.

„Sve više porodica i naših ljudi iz dijaspore uglavnom traže stanove u Beogradu na vodi, zbog svih vrednosti i sadržaja koje taj projekat nudi. Većina stanova u ovom projektu se po ceni ne razlikuje od stanova u drugim kompleksima u Beogradu. Činjenica je da su cene i na drugim lokacijama slične, a na nekim i veće, na primer na Zvezdari, Vračaru, Novom Beogradu, Voždovcu. Kada kupci sagledaju celokupnu ponudu novogradnji u Beogradu, najčešće se odlučuju  za stanove u Beogradu na vodi, jer za sličan novac dobijaju znatno više“, rekao je Dončev.

Mlade porodice biraju dvosobne i trosobne stanove

Kada govorimo o tipu nekretnina, sve su traženiji dvosobni i trosobni stanovi koje biraju mladi ljudi koji planiraju porodicu.

„Ranijih godina su najtraženiji bili manji stanovi, a sada se to menja, odnosno sve više se traže i veći stanovi sa dve i sa tri spavaće sobe zbog pojave novih profila kupaca, uglavnom mlađih koji zasnivaju ili proširuju porodice. Oni uglavnom kupuju sredstvima iz kredita. Kreditni kupci čine značajan procenat u prometu nepokretnosti, ali veliki broj kupuje i iz ličnih sredstava“, ističe broker.

Dončev navodi i da je u poslednjih nekoliko godina došlo do veće tražnje za višim i povučenim spratovima sa većim terasama, zbog boljeg pogleda i same atmosfere  u stanu.

Beograd danas privlači i nove profile kupaca, koji su u projektima poput Beograda na vodi prepoznali željeno naselje koje nudi brojne dodatne sadržaje i moderan stil života na izuzetno dobroj lokaciji.

„Najtraženije lokacije više nisu vezane za opštine kao ranije. Želje kupaca se više odnose na kvalitet gradnje, nivo opreme, a posebno za koncept i stil života u određenim kompleksima. Na prvom mestu to je Beograd na vodi, zatim novi konceptualni projekti na Novom Beogradu, Dorćolu i na Vračaru. Tražnja za kućama na Dedinju i Senjaku je povećana, ali ne i za stanovima na tim lokacijama. Takođe je porasla tražnja za nekretninama na Zvezdari i Zemunu“, rekao je Dončev.

Novogradnja kao sigurna investicija

Uzimajući u obzir činjenicu da je novogradnja neuporedivo traženija od stare gradnje, Dončev predlaže budućim kupcima da se fokusiraju na novu gradnju i stanove u izgradnji kao sigurnu investiciju.

„Posebno preporučujem kupovinu stana u Beogradu na vodi, zbog mogućnosti plaćanja u više rata, gde dinamika plaćanja prati dinamiku izgradnje, što je vrlo isplativo“, kaže on.

Dončev dodaje da se ne očekuje pad cena u skorije vreme, naročito kada je u pitanju novogradnja, da je moguće da u nekom periodu dođe do kraće stagnacije na tržištu, ali da prodavci neće spuštati cene uprkos eventualno manjem interesovanju kupaca.